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Sehen und Gesehen werden - exklusive Gewerbefläche in Bestlage!

Besondere Immobilie / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 530.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% des Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anzahl Parkflächen: 2
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf Strom: 83 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 536,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1909
Baujahr: 1909
Immonet-Nr.: 33281121

Anbieter-Objekt-ID:
5812-194458

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Pröhl Immobilien GmbH

Pröhl Immobilien GmbH
Meyerstr. 32
21075 Hamburg

Tel.: 040 / 790 90 620

Ansprechpartner:

Enrico Pröhl
Meyerstr. 32
21075 Hamburg

Tel.: +49(40) 79090620

Objektbeschreibung

Sehen und Gesehen werden! Wenn Sie sich genau dies für Ihr Unternehmen wünschen, ist dieses tolle Gewerbegrundstück Ihr perfekter Standort!

An der Bremer Straße somit an einer der Harburger Hauptverkehrsstraßen gelegen, wird diese Adresse von allen passiert, die von der Autobahn kommen oder diese anfahren möchten. Somit kann man Sie gar nicht übersehen!

Auf dem ca. 764 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein im Jahre 1909 erbautes und im Jahre 1995 auf den vorhandenen Grundmauern erneuertes Ladengeschäft. Das Ladengeschäft befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wird aktuell als Büro genutzt. Das Haus teilt sich in einen großen Verkaufsraum im vorderen Bereich, ein geräumiges Büro als Wintergarten im hinteren Bereich und eine Toilette auf. Ein Spitzboden auf dem kleinere Gegenstände verstaut werden können, ist vom Verkaufsraum per Einschubtreppe erreichbar. Weiterhin stehen 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung. Es besteht für dieses Gebäude ein Gewerbemietvertrag welcher am 30.06.2018 endet.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein baufälliges kleines Wohnhaus. Das Haus ist aktuell noch vermietet, aufgrund der Baufälligkeit endet der Mietvertrag jedoch am 31.11.2018. Ein Wiederaufbau des Wohnhauses wäre ausschließlich auf den vorhandenen Grundmauern möglich.

Eine weitere interessante Möglichkeit wäre der Abriss der vorhandenen Gebäude. Hierdurch würde sich die Baugrenze etwas nach hinten verschieben, jedoch wäre dann eine Bebauung angepasst an die nachbarschaftliche Bebauung möglich. Der B-Plan schreibt hier eine Bauweise mit maximal zwei Geschossen und mit einer GRZ von 0,5 vor. Somit wäre beispielsweise eine Produktions- und Lagerhalle mit knapp 380 m² Fläche möglich - ideal für Handwerksbetriebe.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Im Südosten der Hansestadt Hamburgs befindet sich diese einmalige Gewerbeeinheit im Stadtteil Harburg. Angrenzend an die Bezirke Eißendorf und Marmstorf, direkt an der Bremer Straße gelegen ist dieses Gewerbegrundstück sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A7 ist in weniger als 5 Minuten erreicht. Auch die Auffahrten der Autobahn A1 sind ebenfalls schnell erreicht. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus erreicht man den Harburger Bahnhof in ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

Das Grundstück befindet sich gegenüber des Hauptzuganges des neuen Harburger Friedhofes. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Steinmetz, ein Blumenladen sowie Restaurants. Weiterhin befindet sich unweit des Grundstückes das Einkaufszentrum EKZ Marmstorf. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Stellplatz: Ja

Sonstiges

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 12.360,00 p. A. - Das Grundstück wird jedoch frei von Mietverhältnissen übergeben.

Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es wird sich für Ihr Gewerbe lohnen!

Stichworte:
Gesamtfläche: 64,00 m², Ladenfläche: 64,00 m², Lage im Gewerbegebiet

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Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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